Koupí bytu na nového nabyvatele přecházejí i dluhy s užíváním minulého vlastníka. Jsou to neuhrazené zálohové platby spojené s užíváním bytu, vyúčtování topné sezony, příspěvky na správu domu a pozemku.
Nový vlastník by měl obdržet od původního vlastníka či správce domu potvrzení, jaké konkrétní závazky a pohledávky na nej přecházejí.
Občanský zákoník stanoví, že vlastník jednotky zajišťuje a hradí údržbu a opravy těch společných částí, které má ve výlučném užívání, a to
Koupí bytu se stává vlastník jednotky členem společenství a musí respektovat pravidla tohoto společenství, na kterých se vlastníci většinově (dle stanov) usnesou.
Občanský zákoník definuje společné části, na kterých vlastník musí hradit náklady spojené s jejich údržbu.
Společné části
§ 1160
(1) Společné jsou alespoň ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně.
dle občanského zákoníku, viz níže, existuje povinnost informovat o osobách zdržujících se v bytě. I když adresa je většinou k ničemu, zvláště odkazuje-li do „Humpolce“, je lépe předat telefon, případně email, neboť v případě havárie se snáze domluvíme po telefonu.
§ 1177
Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu a pozemku (dále jen „osoba odpovědná za správu domu“) své jméno, bydliště, jméno a bydliště osoby, které přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou, a počet osob, které budou mít v bytě domácnost. To platí i v případě změny těchto údajů.
§ 1178
(1) Osoba odpovědná za správu domu vede seznam vlastníků jednotek a osob, kterým vlastník přenechal byt k užívání, v rozsahu stanoveném v § 1177.
(2) Požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu osoba odpovědná za správu domu jméno a bydliště kteréhokoli vlastníka jednotky nebo osoby, které přenechal byt k užívání.
Jak na souseda, který kouří na balkoně a kouř vniká do vašeho bytu a znepříjemňuje vám život, nemůžete větrat. Domluva nepomáhá.
Společenství může přijmout usnesení o omezení kouření ve všech společných prostorách, včetně balkonů, neboť balkony jsou společná část domu. Jako u každého obtěžování existují tyto možnosti při hrubém porušování zásady občanského soužití:
Shromáždění delegátů ZNOJEMČANU, stavebního bytového družstva
A. schvaluje
 |
 |
 |
 |
Dne 7.6. 2023 proběhl seminář o aktualizaci podmínek k dotaci Nová zelená úsporám, kterého se účastnilo na 60 statutárních zástupců SVJ.
Materiály:
Prezentace_NZU23_podminky_od_zari_2023_s_parametry
ČSOB – BDSVJ Úvěrování FVE 2023a
S-Power – Prezentace bytové domy
Stavoprojekta – Přednáška 6_2023 Znojmo
nabízíme garsonku 1+KK s komorou ve Znojmě k pronájmu. Informace na tel 603 491 281.
 |
 |
 |
 |
Znojemská tepelná společnost upravuje v důsledku snižování cen plynu cenu výroby tepelné energie a to z 1490 Kč na 1290 Kč za GJ.
Vzhledem k probíhajícímu vyúčtování topné sezony 2022, které klienti obdrží do konce dubna bude možné provést úpravu předpisu úhrad spojených s užíváním bytu až po odsouhlasení tohoto vyúčtování.
zdroj: https://znojemskatepelna.cz/
Bydlící obdrželi nové předpisy, které zahrnují razantní zvýšení cen dodavatelů. Úprava předpisů byla provedena z naměřených hodnot vyúčtování roku 2021 a cen pro rok 2023. Také bylo přihlédnuto k Vašim přeplatkům, respektive, zda současná výše vašich záloh je dostatečná. Snažili jsme se, aby navýšení cen energií se Vás dotklo minimálně. Pokud se budete chtít v budoucnu vyhnout případným nedoplatkům, kontaktujte nás za účelem úpravy předpisu úhrad.
Snižovat zálohy nelze, neboť každé SVJ musí svému dodavateli uhradit předepsané zálohy. A tedy požadavek na nižší zálohy by museli dorovnat sousedé – spoluvlastníci z bytového domu (SVJ).
Např.:
Erding a.s. navyšuje cenu z 585Kč za GJ na 878 Kč v roce 2023, tj o 49 %.
Znojemská tepelná společnost navyšuje cenu GJ z 560 Kč na 1490 Kč, tj. o 166 % více než v r. 2022.
Vodárenská akciová společnost stanovila cenu vody na 133 Kč/m3, tj. o 33 % více než v r. 2022.
Pojištění, které se nezvyšovalo několik let, se pro rok 2023 se navyšuje o 30%.
Nové zálohy byly vypočteny ze spotřeb roku 2021 takto:
[množství jednotek z r.2021] * [cena r. 2023] / 12 = [nová měsíční záloha]
Po obdržení vyúčtování roku 2022 a jeho odsouhlasení v květnu 2023, případně s ohledem na vývoj cen, mohou být opět Vaše spotřeby a stanovené zálohy znovu upraveny.