Právo vlastníka na informace

Právo vlastníka na informace o hopodaření a nakládání se společnými prostředky společenství vlastníků je dáno Občanským zákoníkem § 1179:

Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů

Odpovědnou osobou za správu je statutární orgán SVJ, tj. výbor nebo předseda společenství, který některé činnosti může delegovat na základě smlouvy na správce. Místo a čas pro získání těchto informací dle § 1208 je definováno ve stanovách nebo po dohodě se správcem, aby nedocházelo k nadměrnému zatížení odpovědné osoby. Vlastník může do dokumentů nahlížet, dělat si výpisky, případně si pořídit kopie vlastním záznamovým zařízením. Je třeba si však uvědomit, že takto získané informace často obsahují i data ostatních spoluvlastníků a tím podléhají předpisům o nakládání s osobními údaji a že vlastník nese plnou zodpovědnost za jejich šíření.

Vydáno v Informace pro SVJ | Zanech komentář

Informace o odstávkách elektrické energie

Energetický zákon č. 458/2000 Sb., v platném znění, určuje, že provozovatel distribuční soustavy má právo podle § 25, odst. (3), písm. c), bodu 5 omezit nebo přerušit v nezbytném rozsahu dodávku elektřiny účastníkům trhu s elektřinou a to při provádění plánovaných prací na zařízení distribuční soustavy nebo v jeho ochranném pásmu, zejména oprav, rekonstrukcí, údržby a revizí. Provozovatel soustavy pak musí podle odst. (5) uvedeného paragrafu oznámit započetí a skončení plánovaného omezení nebo přerušení dodávek elektřiny způsobem v místě obvyklým, nejméně však 15 dnů předem. Ohlašovací povinnost nevzniká při provádění nutných provozních manipulací, při nichž omezení nebo přerušení dodávky elektřiny nepřekročí 20 minut.

Informaci o plánované odstávce elektrické energie získáte u příslušeného obecního úřadu nebo u svého distributora elektrické energie.

V případě firmy Eon je můžete získat na webové stránce:

http://portal.eon.cz/odstavky/www/

Pokud chcete být informováni včas, stačí zaslat email na adresu info@eon.cz s identifikačními údaji vašeho odběrného místa (najdete ve faktuře) a s požadavkem na pravidelné informace o plánovaných odstávkách el. energie. Eon Vám pak informace zašle na Váš email.

Vydáno v informace pro družstevníky, Informace pro SVJ | Zanech komentář

Usnesení ze dne 14. 5. 2019

Shromáždění delegátů ZNOJEMČANU, stavebního bytového družstva

A. schvaluje

  1. zprávu o činnosti představenstva
  2. zprávu o činnosti družstva
  3. zprávu kontrolní komise o činnosti
  4. zprávu o výsledcích hospodaření a řádnou účetní závěrku za rok 2018
  5. rozdělení zisku za rok 2018 takto:
    1. 300 000,00 Kč se převádí do sociálního fondu
    2. 429 681,97 Kč se převádí do nerozděleného zisku minulých období

B. bere na vědomí

  1. stanovisko kontrolní komise k výsledkům hospodaření
  2. zprávu mandátové komise
  3. informace o změnách v majetku a pozemcích

C. ukládá

  • představenstvu družstva
    1. zajistit rozdělení hospodářského výsledku za rok 2018
    2. zajistit převod zůstatku účtu krátkodobé zálohy na účet dlouhodobé zálohy na opravy (dříve fond oprav) bytových domů
  • kontrolní komisi
    sledovat plnění usnesení shromáždění delegátů
  • všem delegátům
    do 30-ti dnů od konání shromáždění delegátů seznámit členy volebních obvodů se závěry shromáždění delegátů

 D. zmocňuje představenstvo družstva 
k rozhodování o přijetí úvěrů na revitalizaci bytových domů v maximálním objemu 10 mil. Kč/rok

Vydáno v Usnesení SD | Zanech komentář

Usnesení ze dne 15.5.2018

Shromáždění delegátů ZNOJEMČANU, stavebního bytového družstva

A. schvaluje

  1. zprávu o činnosti představenstva
  2. zprávu kontrolní komise o činnosti
  3. zprávu o výsledcích hospodaření a řádnou účetní závěrku za rok 2017
  4. rozdělení zisku za rok 2017 takto:
    250 000,00 Kč se převádí do sociální fondu
    558 787,75 Kč se převádí do nerozděleného zisku minulých období
  5. Prodej části pozemku ve Džbánicích na zastávku autobusu
  6. Prodej části pozemku v Loděnicích 24 na chodník
  7. Počet členů představenstva na 7 členů

pokračuj ve čtení

Vydáno v Usnesení SD | Zanech komentář

Změna stavebního zákona od 1.1.2018 zjednoduší povolení změny dokončené stavby

Doposud při změně stavby byl nutný souhlas 100% vlastníků v domě. Novela zákona  č. 225/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v § 184a praví:

SOUHLAS VLASTNÍKA A NAVAZUJÍCÍ ŘÍZENÍ

§ 184a

(1) Není-li žadatel vlastníkem pozemku nebo stavby a není-li oprávněn ze služebnosti nebo z práva stavby požadovaný stavební záměr nebo opatření uskutečnit, dokládá souhlas vlastníka pozemku nebo stavby. Není-li žadatel o povolení změny dokončené stavby jejím vlastníkem, dokládá souhlas vlastníka stavby. K žádosti o povolení změny dokončené stavby v bytovém spoluvlastnictví vlastník jednotky dokládá souhlas společenství vlastníků, nebo správce, pokud společenství vlastníků nevzniklo.
(2) Souhlas s navrhovaným stavebním záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu dokumentace, nebo projektové dokumentace.

K provedení změny stavby je od 1.1.2018 třeba dle stanov společenství odsouhlasit záměr a na stavební úřad doložit souhlas. Písemný souhlas společenství vlastníků jednotek podepisuje podle výpisu z veřejného rejstříku buď jen předseda nebo stanovený počet funkcionářů. Získání souhlasu jednotlivých vlastníků stavební úřad zkoumat nebude a případná odpovědnost leží na statutárních zástupcích společenství vlastníků.

I když znojemský stavební úřad chce 100% podpisů vlatníků, existuje i jiný názor, viz. http://www.portalobydleni.cz/zpravy/1613-lednovy-serial-je-li-objekt-ve-spolecenstvi-vlastniku-musi-s-jakoukoliv-zmenou-souhlasit-vsichni/

Vydáno v Informace pro SVJ | Zanech komentář

Přezkoušení vodoměrů

Dle Vyhlášky č. 285/2011 Sb. doba platnosti ověření bytových vodoměrů na studenou i teplou je 5 let.

V minulých letech byl přezkušován vodoměr kontrolním odběrem vody do cejchované nádoby a porovnávalo se množství odebrané vody a stavem na vodoměru. V nynější době tento postup
se již nepoužívá, protože se měřil jen jeden průtok.

pokračuj ve čtení

Vydáno v informace pro družstevníky, Informace pro SVJ | Zanech komentář

Usnesení ze dne 18.5.2017

Shromáždění delegátů stavebního bytového družstva ZNOJEMČAN
se sídlem ve Znojmě,Lidická 872/4 IČ:00212547

A. schvaluje
1. zprávu o činnosti představenstva
2. zprávu kontrolní komise o činnosti
3. zprávu o výsledcích hospodaření a řádnou účetní závěrku za rok 2016
4. rozdělení zisku za rok 2016 takto:
– 248 780,41 Kč se převádí do sociální fondu
5. směrnici pro odměňování funkcionářů a objem odměn PD a KK pro rok 2017 ve výši 300 000,-Kč
6. Volbu p. JUDr. Evu Kavalcovou do kontrolní komise

B. bere na vědomí
1. stanovisko kontrolní komise k výsledkům hospodaření
2. zprávu mandátové komise

C. ukládá
1) představenstvu družstva
a) provést rozdělení hospodářského výsledku za rok 2016
b) převést přeplatky nájemného z účtu krátkodobých záloh na účet dlouhodobá záloha (dříve fond oprav) bytových   domů
2) kontrolní komisi
sledovat plnění usnesení shromáždění delegátů
3) všem delegátům
do 30-ti dnů od konání shromáždění delegátů zabezpečit svolání členských schůzí a seznámit členy se závěry shromáždění delegátů

D. zmocňuje představenstvo družstva
k rozhodování o přijetí úvěrů na revitalizaci bytových domů v maximálním objemu 10 mil. Kč/rok

Vydáno v Usnesení SD | Štítky | Zanech komentář

Proč doporučujeme osadit za vodoměr zpětnou klapku?

Zpětná klapka je důležitou součástí rozvodů vody především u bytových domů s rozvodem studené a teplé vody, které jsou napojené na centrální ohřev vody (kotelny). Zamezuje tak zpětnému proudění vody, kdy při rozdílném tlaku v potrubí studené a teplé vody dojde za určitých podmínek k přetlačení studené vody do teplé.

pokračuj ve čtení

Vydáno v informace pro družstevníky, Informace pro SVJ | Zanech komentář

Na kontrolu kotlů na tuhá paliva zbývají už jen necelé dva měsíce

Dle zákona  č. 201/2012 Sb. o ochraně ovzduší. Podle ustanovení § 17 odst. 1 písm. h) je každý majitel spalovacího zdroje na pevná paliva o jmenovitém příkonu 10 až 300 kW včetně, který slouží jako zdroj tepla pro teplovodní soustavu, povinen provádět jednou za dva roky kontrolu technického stavu a provozu tohoto zdroje. Podle ustanovení § 41 odst. 15 musí první kontrola proběhnout nejpozději do 31. 12. 2016.

pokračuj ve čtení

Vydáno v informace pro družstevníky, Informace pro SVJ | Zanech komentář

Změny v provádění kontrol a čištění spalinových cest (zákon č. 320/2015 a vyhláška č. 34/2016)

ZÁKON č. 320/2015

ze dne 11. listopadu 2015 o Hasičském záchranném sboru České republiky a o změně některých zákonů (zákon o hasičském záchranném sboru) – částečné znění

pokračuj ve čtení

Vydáno v informace pro družstevníky, Informace pro SVJ | Zanech komentář