Archiv autora: Miroslav Uhlíř

PF 2020

V době od 27.12. do 31.12 čerpáme dovolenou a 10.1.2020 bude z důvodu  přechodu na nový informační systém omezený provoz. 
děkujeme za pochopení.

Právo vlastníka na informace

Právo vlastníka na informace o hopodaření a nakládání se společnými prostředky společenství vlastníků je dáno Občanským zákoníkem § 1179:

Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů

Odpovědnou osobou za správu je statutární orgán SVJ, tj. výbor nebo předseda společenství, který některé činnosti může delegovat na základě smlouvy na správce. Místo a čas pro získání těchto informací dle § 1208 je definováno ve stanovách nebo po dohodě se správcem, aby nedocházelo k nadměrnému zatížení odpovědné osoby. Vlastník může do dokumentů nahlížet, dělat si výpisky, případně si pořídit kopie vlastním záznamovým zařízením. Je třeba si však uvědomit, že takto získané informace často obsahují i data ostatních spoluvlastníků a tím podléhají předpisům o nakládání s osobními údaji a že vlastník nese plnou zodpovědnost za jejich šíření.

Usnesení ze dne 14. 5. 2019

Shromáždění delegátů ZNOJEMČANU, stavebního bytového družstva

A. schvaluje

  1. zprávu o činnosti představenstva
  2. zprávu o činnosti družstva
  3. zprávu kontrolní komise o činnosti
  4. zprávu o výsledcích hospodaření a řádnou účetní závěrku za rok 2018
  5. rozdělení zisku za rok 2018 takto:
    1. 300 000,00 Kč se převádí do sociálního fondu
    2. 429 681,97 Kč se převádí do nerozděleného zisku minulých období

B. bere na vědomí

  1. stanovisko kontrolní komise k výsledkům hospodaření
  2. zprávu mandátové komise
  3. informace o změnách v majetku a pozemcích

C. ukládá

  • představenstvu družstva
    1. zajistit rozdělení hospodářského výsledku za rok 2018
    2. zajistit převod zůstatku účtu krátkodobé zálohy na účet dlouhodobé zálohy na opravy (dříve fond oprav) bytových domů
  • kontrolní komisi
    sledovat plnění usnesení shromáždění delegátů
  • všem delegátům
    do 30-ti dnů od konání shromáždění delegátů seznámit členy volebních obvodů se závěry shromáždění delegátů

 D. zmocňuje představenstvo družstva 
k rozhodování o přijetí úvěrů na revitalizaci bytových domů v maximálním objemu 10 mil. Kč/rok

Usnesení ze dne 15.5.2018

Shromáždění delegátů ZNOJEMČANU, stavebního bytového družstva

A. schvaluje

  1. zprávu o činnosti představenstva
  2. zprávu kontrolní komise o činnosti
  3. zprávu o výsledcích hospodaření a řádnou účetní závěrku za rok 2017
  4. rozdělení zisku za rok 2017 takto:
    250 000,00 Kč se převádí do sociální fondu
    558 787,75 Kč se převádí do nerozděleného zisku minulých období
  5. Prodej části pozemku ve Džbánicích na zastávku autobusu
  6. Prodej části pozemku v Loděnicích 24 na chodník
  7. Počet členů představenstva na 7 členů

Celý příspěvek

Změna stavebního zákona od 1.1.2018 zjednoduší povolení změny dokončené stavby

Doposud při změně stavby byl nutný souhlas 100% vlastníků v domě. Novela zákona  č. 225/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v § 184a praví:

SOUHLAS VLASTNÍKA A NAVAZUJÍCÍ ŘÍZENÍ

§ 184a

(1) Není-li žadatel vlastníkem pozemku nebo stavby a není-li oprávněn ze služebnosti nebo z práva stavby požadovaný stavební záměr nebo opatření uskutečnit, dokládá souhlas vlastníka pozemku nebo stavby. Není-li žadatel o povolení změny dokončené stavby jejím vlastníkem, dokládá souhlas vlastníka stavby. K žádosti o povolení změny dokončené stavby v bytovém spoluvlastnictví vlastník jednotky dokládá souhlas společenství vlastníků, nebo správce, pokud společenství vlastníků nevzniklo.
(2) Souhlas s navrhovaným stavebním záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu dokumentace, nebo projektové dokumentace.

K provedení změny stavby je od 1.1.2018 třeba dle stanov společenství odsouhlasit záměr a na stavební úřad doložit souhlas. Písemný souhlas společenství vlastníků jednotek podepisuje podle výpisu z veřejného rejstříku buď jen předseda nebo stanovený počet funkcionářů. Získání souhlasu jednotlivých vlastníků stavební úřad zkoumat nebude a případná odpovědnost leží na statutárních zástupcích společenství vlastníků.

I když znojemský stavební úřad chce 100% podpisů vlatníků, existuje i jiný názor, viz. http://www.portalobydleni.cz/zpravy/1613-lednovy-serial-je-li-objekt-ve-spolecenstvi-vlastniku-musi-s-jakoukoliv-zmenou-souhlasit-vsichni/

Usnesení ze dne 18.5.2017

Shromáždění delegátů stavebního bytového družstva ZNOJEMČAN
se sídlem ve Znojmě,Lidická 872/4 IČ:00212547

A. schvaluje
1. zprávu o činnosti představenstva
2. zprávu kontrolní komise o činnosti
3. zprávu o výsledcích hospodaření a řádnou účetní závěrku za rok 2016
4. rozdělení zisku za rok 2016 takto:
– 248 780,41 Kč se převádí do sociální fondu
5. směrnici pro odměňování funkcionářů a objem odměn PD a KK pro rok 2017 ve výši 300 000,-Kč
6. Volbu p. JUDr. Evu Kavalcovou do kontrolní komise

B. bere na vědomí
1. stanovisko kontrolní komise k výsledkům hospodaření
2. zprávu mandátové komise

C. ukládá
1) představenstvu družstva
a) provést rozdělení hospodářského výsledku za rok 2016
b) převést přeplatky nájemného z účtu krátkodobých záloh na účet dlouhodobá záloha (dříve fond oprav) bytových   domů
2) kontrolní komisi
sledovat plnění usnesení shromáždění delegátů
3) všem delegátům
do 30-ti dnů od konání shromáždění delegátů zabezpečit svolání členských schůzí a seznámit členy se závěry shromáždění delegátů

D. zmocňuje představenstvo družstva
k rozhodování o přijetí úvěrů na revitalizaci bytových domů v maximálním objemu 10 mil. Kč/rok

Usnesení ze dne 12.5.2016

Shromáždění delegátů ZNOJEMČANU, stavebního bytového družstva, IČ 00212547,
přijalo dne 12. 5. 2016 následující usnesení: 

A. schvaluje

    1. zprávu o činnosti představenstva
    2. zprávu kontrolní komise o činnosti
    3. řádnou účetní závěrku
    4. rozdělení zisku za rok 2015 takto:
      1. 700 000,- Kč / fond odměn
      2. 313 958,75 Kč / sociální fond
      3. 600 000,-Kč / nerozdělený zisk
    5. Úpravu poplatku za správu bytu pro členy družstva od 1.1 2017 na 125 Kč plus DPH. Úpravu „Směrnice pro odměňování orgánů družstva“ v Článku 2 odstavec c) z 15. 5. 2014 takto: Domovní důvěrník nebo spolupracovník v bytovém domě vykonávající administrativní práce má nárok na odměnu ve výši 10 Kč za byt a měsíc.
    6. Odvolání stávajícího představenstva a volí nové členy představenstva:
      1.Stehlíková Ladislava 2. Ing. Čírtek Pavel 3. RNDr. Miroslav Uhlíř
      Ing. Čada Petr 5. Dis. Alexa Jan 6. Valášková Jana
      Voříšek Josef 8.Michalcov Marcel 9. Brücková JitkaKontrolní komise:
      1.Mgr. Gaja Zdeněk 2. Houška Oldřich 3. Bencová Eva
      4.Rosecka Bohuslava           5. Ing. Pokorný Luděk

B.projednalo a bere na vědomí

  1. zprávu o výsledcích hospodaření
  2. stanovisko kontrolní komise k výsledkům hospodaření
  3. zprávu mandátové komise

 C. ukládá

    • představenstvu družstva
      1. provést rozdělení HV za rok 2015
      2. převést přeplatky nájemného z účtu krátkodobých záloh na účet dlouhodobá záloha (FO) bytových domů
      3. zveřejnit v zápise z tohoto shromáždění delegátů seznam dlužníků družstva  nedoplatkem nájemného ve výši nad 5.000,-Kč
    • kontrolní komisi
      sledovat plnění usnesení shromáždění delegátů
    • všem delegátům
      do 30-ti dnů od konání shromáždění delegátů zabezpečit svolání členských schůzí a seznámit členy se závěry shromáždění delegátů
    • všem členům
      případné nedoplatky vyúčtování služeb uhradit mimo rámec obvyklých úhrad ve lhůtě stanovené představenstvem družstva

D.zmocňuje představenstvo družstva
k rozhodování o přijetí úvěrů na revitalizaci bytových domů v maximálním objemu 10 mil. Kč/rok

Usnesení bylo schváleno 87 hlasy, nikdo nebyl proti a nikdo se hlasování nezdržel.

Zapsala:  Miroslava Hrdličková

Ověřovatelé zápisu: Podrabská Věra
Drachová Vlasta

Ve Znojmě dne 12. 5. 2016

Příliš šetřit na topení se nevyplatí

Pro vyúčtování nadcházejíci topné sezony 2016 bude platit nová vyhláška 269/2015, která znevýhodní šetření při vytápění bytu na úkor sousedů. Více v článcích:

Rozúčtování tepla se pro miliony lidí změní. Pohorší si „šetřílci“

Kdo byt nevytápí, zaplatí za teplo víc. Je to tak správné, míní expert

Zdroj: http://ekonomika.idnes.cz