Archiv rubriky: Informace pro SVJ

Právo vlastníka na informace

Právo vlastníka na informace o hopodaření a nakládání se společnými prostředky společenství vlastníků je dáno Občanským zákoníkem § 1179:

Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů

Odpovědnou osobou za správu je statutární orgán SVJ, tj. výbor nebo předseda společenství, který některé činnosti může delegovat na základě smlouvy na správce. Místo a čas pro získání těchto informací dle § 1208 je definováno ve stanovách nebo po dohodě se správcem, aby nedocházelo k nadměrnému zatížení odpovědné osoby. Vlastník může do dokumentů nahlížet, dělat si výpisky, případně si pořídit kopie vlastním záznamovým zařízením. Je třeba si však uvědomit, že takto získané informace často obsahují i data ostatních spoluvlastníků a tím podléhají předpisům o nakládání s osobními údaji a že vlastník nese plnou zodpovědnost za jejich šíření.

Informace o odstávkách elektrické energie

Energetický zákon č. 458/2000 Sb., v platném znění, určuje, že provozovatel distribuční soustavy má právo podle § 25, odst. (3), písm. c), bodu 5 omezit nebo přerušit v nezbytném rozsahu dodávku elektřiny účastníkům trhu s elektřinou a to při provádění plánovaných prací na zařízení distribuční soustavy nebo v jeho ochranném pásmu, zejména oprav, rekonstrukcí, údržby a revizí. Provozovatel soustavy pak musí podle odst. (5) uvedeného paragrafu oznámit započetí a skončení plánovaného omezení nebo přerušení dodávek elektřiny způsobem v místě obvyklým, nejméně však 15 dnů předem. Ohlašovací povinnost nevzniká při provádění nutných provozních manipulací, při nichž omezení nebo přerušení dodávky elektřiny nepřekročí 20 minut.

Informaci o plánované odstávce elektrické energie získáte u příslušného obecního úřadu nebo u svého distributora elektrické energie.

V případě firmy Eon je můžete získat na webové stránce:

http://portal.eon.cz/odstavky/www/

Pokud chcete být informováni včas, stačí zaslat email na adresu info@eon.cz s identifikačními údaji vašeho odběrného místa (najdete ve faktuře) a s požadavkem na pravidelné informace o plánovaných odstávkách el. energie. Eon Vám pak informace zašle na Váš email.

Změna stavebního zákona od 1.1.2018 zjednoduší povolení změny dokončené stavby

Doposud při změně stavby byl nutný souhlas 100% vlastníků v domě. Novela zákona  č. 225/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v § 184a praví:

SOUHLAS VLASTNÍKA A NAVAZUJÍCÍ ŘÍZENÍ

§ 184a

(1) Není-li žadatel vlastníkem pozemku nebo stavby a není-li oprávněn ze služebnosti nebo z práva stavby požadovaný stavební záměr nebo opatření uskutečnit, dokládá souhlas vlastníka pozemku nebo stavby. Není-li žadatel o povolení změny dokončené stavby jejím vlastníkem, dokládá souhlas vlastníka stavby. K žádosti o povolení změny dokončené stavby v bytovém spoluvlastnictví vlastník jednotky dokládá souhlas společenství vlastníků, nebo správce, pokud společenství vlastníků nevzniklo.
(2) Souhlas s navrhovaným stavebním záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu dokumentace, nebo projektové dokumentace.

K provedení změny stavby je od 1.1.2018 třeba dle stanov společenství odsouhlasit záměr a na stavební úřad doložit souhlas. Písemný souhlas společenství vlastníků jednotek podepisuje podle výpisu z veřejného rejstříku buď jen předseda nebo stanovený počet funkcionářů. Získání souhlasu jednotlivých vlastníků stavební úřad zkoumat nebude a případná odpovědnost leží na statutárních zástupcích společenství vlastníků.

I když znojemský stavební úřad chce 100% podpisů vlatníků, existuje i jiný názor, viz. http://www.portalobydleni.cz/zpravy/1613-lednovy-serial-je-li-objekt-ve-spolecenstvi-vlastniku-musi-s-jakoukoliv-zmenou-souhlasit-vsichni/

Přezkoušení vodoměrů

Dle Vyhlášky č. 285/2011 Sb. doba platnosti ověření bytových vodoměrů na studenou i teplou je 5 let.

V minulých letech byl přezkušován vodoměr kontrolním odběrem vody do cejchované nádoby a porovnávalo se množství odebrané vody a stavem na vodoměru. V nynější době tento postup
se již nepoužívá, protože se měřil jen jeden průtok.

Celý příspěvek

Proč doporučujeme osadit za vodoměr zpětnou klapku?

Zpětná klapka je důležitou součástí rozvodů vody především u bytových domů s rozvodem studené a teplé vody, které jsou napojené na centrální ohřev vody (kotelny). Zamezuje tak zpětnému proudění vody, kdy při rozdílném tlaku v potrubí studené a teplé vody dojde za určitých podmínek k přetlačení studené vody do teplé.

Celý příspěvek

Na kontrolu kotlů na tuhá paliva zbývají už jen necelé dva měsíce

Dle zákona  č. 201/2012 Sb. o ochraně ovzduší. Podle ustanovení § 17 odst. 1 písm. h) je každý majitel spalovacího zdroje na pevná paliva o jmenovitém příkonu 10 až 300 kW včetně, který slouží jako zdroj tepla pro teplovodní soustavu, povinen provádět jednou za dva roky kontrolu technického stavu a provozu tohoto zdroje. Podle ustanovení § 41 odst. 15 musí první kontrola proběhnout nejpozději do 31. 12. 2016.

Celý příspěvek

Příliš šetřit na topení se nevyplatí

Pro vyúčtování nadcházejíci topné sezony 2016 bude platit nová vyhláška 269/2015, která znevýhodní šetření při vytápění bytu na úkor sousedů. Více v článcích:

Rozúčtování tepla se pro miliony lidí změní. Pohorší si „šetřílci“

Kdo byt nevytápí, zaplatí za teplo víc. Je to tak správné, míní expert

Zdroj: http://ekonomika.idnes.cz

Změny stanov SVJ a účast notáře podle judikátů

Jak je to s účastí notáře při schvalování nových stanov? Existují dva judikáty:

  • jeden z Vrchního soudu v Praze  7 Cmo 79/2015 z 28.7.2015, který konstatuje, že zákonný požadavek notářského zápisu na změnu stanov vzniká  z §1200 od.3 ObčZ (89/2012 Sb.), tedy u SVJ vzniklých po 1.1. 2014.
  • druhý judikát z Vrchního soudu v Olomouci č. 8 Cmo 278/2015 z 22.9.2015 konstatuje dvoujkolejnost při schvalování a změně stanov SVJ. Tu ale právě zavádí ObčZ, když připouští, že SVJ vznikají po 1.1.2014 prohlášením vlastníka a nevyžaduje se notářský zápis , zatímco v ostatních případech je třeba pro schválení stanov SVJ forma veřejné listiny a tedy notářský zápis.

Ze zpráv některých SVJ vyplývá, že i rejstříkový soud v Brně již provádí zápis listin bez notáře. Ale záleží na úředníkovi.