Usnesení ze dne 15.5.2018

Shromáždění delegátů ZNOJEMČANU, stavebního bytového družstva

A. schvaluje

  1. zprávu o činnosti představenstva
  2. zprávu kontrolní komise o činnosti
  3. zprávu o výsledcích hospodaření a řádnou účetní závěrku za rok 2017
  4. rozdělení zisku za rok 2017 takto:
    250 000,00 Kč se převádí do sociální fondu
    558 787,75 Kč se převádí do nerozděleného zisku minulých období
  5. Prodej části pozemku ve Džbánicích na zastávku autobusu
  6. Prodej části pozemku v Loděnicích 24 na chodník
  7. Počet členů představenstva na 7 členů

pokračuj ve čtení

Vydáno v Usnesení SD | Zanech komentář

Změna stavebního zákona od 1.1.2018 zjednoduší povolení změny dokončené stavby

Doposud při změně stavby byl nutný souhlas 100% vlastníků v domě. Novela zákona  č. 225/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v § 184a praví:

SOUHLAS VLASTNÍKA A NAVAZUJÍCÍ ŘÍZENÍ

§ 184a

(1) Není-li žadatel vlastníkem pozemku nebo stavby a není-li oprávněn ze služebnosti nebo z práva stavby požadovaný stavební záměr nebo opatření uskutečnit, dokládá souhlas vlastníka pozemku nebo stavby. Není-li žadatel o povolení změny dokončené stavby jejím vlastníkem, dokládá souhlas vlastníka stavby. K žádosti o povolení změny dokončené stavby v bytovém spoluvlastnictví vlastník jednotky dokládá souhlas společenství vlastníků, nebo správce, pokud společenství vlastníků nevzniklo.
(2) Souhlas s navrhovaným stavebním záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu dokumentace, nebo projektové dokumentace.

K provedení změny stavby je od 1.1.2018 třeba dle stanov společenství odsouhlasit záměr a na stavební úřad doložit souhlas. Písemný souhlas společenství vlastníků jednotek podepisuje podle výpisu z veřejného rejstříku buď jen předseda nebo stanovený počet funkcionářů. Získání souhlasu jednotlivých vlastníků stavební úřad zkoumat nebude a případná odpovědnost leží na statutárních zástupcích společenství vlastníků.

Vydáno v Informace pro SVJ | Zanech komentář

Přezkoušení vodoměrů

Dle Vyhlášky č. 285/2011 Sb. doba platnosti ověření bytových vodoměrů na studenou i teplou je 5 let.

V minulých letech byl přezkušován vodoměr kontrolním odběrem vody do cejchované nádoby a porovnávalo se množství odebrané vody a stavem na vodoměru. V nynější době tento postup
se již nepoužívá, protože se měřil jen jeden průtok.

pokračuj ve čtení

Vydáno v informace pro družstevníky, Informace pro SVJ | Zanech komentář

Usnesení ze dne 18.5.2017

Shromáždění delegátů stavebního bytového družstva ZNOJEMČAN
se sídlem ve Znojmě,Lidická 872/4 IČ:00212547

A. schvaluje
1. zprávu o činnosti představenstva
2. zprávu kontrolní komise o činnosti
3. zprávu o výsledcích hospodaření a řádnou účetní závěrku za rok 2016
4. rozdělení zisku za rok 2016 takto:
– 248 780,41 Kč se převádí do sociální fondu
5. směrnici pro odměňování funkcionářů a objem odměn PD a KK pro rok 2017 ve výši 300 000,-Kč
6. Volbu p. JUDr. Evu Kavalcovou do kontrolní komise

B. bere na vědomí
1. stanovisko kontrolní komise k výsledkům hospodaření
2. zprávu mandátové komise

C. ukládá
1) představenstvu družstva
a) provést rozdělení hospodářského výsledku za rok 2016
b) převést přeplatky nájemného z účtu krátkodobých záloh na účet dlouhodobá záloha (dříve fond oprav) bytových   domů
2) kontrolní komisi
sledovat plnění usnesení shromáždění delegátů
3) všem delegátům
do 30-ti dnů od konání shromáždění delegátů zabezpečit svolání členských schůzí a seznámit členy se závěry shromáždění delegátů

D. zmocňuje představenstvo družstva
k rozhodování o přijetí úvěrů na revitalizaci bytových domů v maximálním objemu 10 mil. Kč/rok

Vydáno v Usnesení SD | Štítky | Zanech komentář

Proč doporučujeme osadit za vodoměr zpětnou klapku?

Zpětná klapka je důležitou součástí rozvodů vody především u bytových domů s rozvodem studené a teplé vody, které jsou napojené na centrální ohřev vody (kotelny). Zamezuje tak zpětnému proudění vody, kdy při rozdílném tlaku v potrubí studené a teplé vody dojde za určitých podmínek k přetlačení studené vody do teplé.

pokračuj ve čtení

Vydáno v informace pro družstevníky, Informace pro SVJ | Zanech komentář

Na kontrolu kotlů na tuhá paliva zbývají už jen necelé dva měsíce

Dle zákona  č. 201/2012 Sb. o ochraně ovzduší. Podle ustanovení § 17 odst. 1 písm. h) je každý majitel spalovacího zdroje na pevná paliva o jmenovitém příkonu 10 až 300 kW včetně, který slouží jako zdroj tepla pro teplovodní soustavu, povinen provádět jednou za dva roky kontrolu technického stavu a provozu tohoto zdroje. Podle ustanovení § 41 odst. 15 musí první kontrola proběhnout nejpozději do 31. 12. 2016.

pokračuj ve čtení

Vydáno v informace pro družstevníky, Informace pro SVJ | Zanech komentář

Změny v provádění kontrol a čištění spalinových cest (zákon č. 320/2015 a vyhláška č. 34/2016)

ZÁKON č. 320/2015

ze dne 11. listopadu 2015 o Hasičském záchranném sboru České republiky a o změně některých zákonů (zákon o hasičském záchranném sboru) – částečné znění

pokračuj ve čtení

Vydáno v informace pro družstevníky, Informace pro SVJ | Zanech komentář

Stanovisko Úřadu pro osobní ochranu k umístění kamerových systémů v BD

Stanovisko č. 1/2016 – Umístění kamerových systémů v bytových domech

Všeobecné informace ke kamerovým systémům

Vydáno v informace pro družstevníky, Informace pro SVJ | Zanech komentář

Příliš šetřit na topení se nevyplatí

Pro vyúčtování nadcházejíci topné sezony 2016 bude platit nová vyhláška 269/2015, která znevýhodní šetření při vytápění bytu na úkor sousedů. Více v článcích:

Rozúčtování tepla se pro miliony lidí změní. Pohorší si „šetřílci“

Kdo byt nevytápí, zaplatí za teplo víc. Je to tak správné, míní expert

Zdroj: http://ekonomika.idnes.cz

Vydáno v informace pro družstevníky, Informace pro SVJ | Zanech komentář

Změny stanov SVJ a účast notáře podle judikátů

Jak je to s účastí notáře při schvalování nových stanov? Existují dva judikáty:

  • jeden z Vrchního soudu v Praze  7 Cmo 79/2015 z 28.7.2015, který konstatuje, že zákonný požadavek notářského zápisu na změnu stanov vzniká  z §1200 od.3 ObčZ (89/2012 Sb.), tedy u SVJ vzniklých po 1.1. 2014.
  • druhý judikát z Vrchního soudu v Olomouci č. 8 Cmo 278/2015 z 22.9.2015 konstatuje dvoujkolejnost při schvalování a změně stanov SVJ. Tu ale právě zavádí ObčZ, když připouští, že SVJ vznikají po 1.1.2014 prohlášením vlastníka a nevyžaduje se notářský zápis , zatímco v ostatních případech je třeba pro schválení stanov SVJ forma veřejné listiny a tedy notářský zápis.

Ze zpráv některých SVJ vyplývá, že i rejstříkový soud v Brně již provádí zápis listin bez notáře. Ale záleží na úředníkovi.

Vydáno v Informace pro SVJ | Štítky , | Zanech komentář