Změna stavebního zákona od 1.1.2018 zjednoduší povolení změny dokončené stavby

Doposud při změně stavby byl nutný souhlas 100% vlastníků v domě. Novela zákona  č. 225/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v § 184a praví:

SOUHLAS VLASTNÍKA A NAVAZUJÍCÍ ŘÍZENÍ

§ 184a

(1) Není-li žadatel vlastníkem pozemku nebo stavby a není-li oprávněn ze služebnosti nebo z práva stavby požadovaný stavební záměr nebo opatření uskutečnit, dokládá souhlas vlastníka pozemku nebo stavby. Není-li žadatel o povolení změny dokončené stavby jejím vlastníkem, dokládá souhlas vlastníka stavby. K žádosti o povolení změny dokončené stavby v bytovém spoluvlastnictví vlastník jednotky dokládá souhlas společenství vlastníků, nebo správce, pokud společenství vlastníků nevzniklo.
(2) Souhlas s navrhovaným stavebním záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu dokumentace, nebo projektové dokumentace.

K provedení změny stavby je od 1.1.2018 třeba dle stanov společenství odsouhlasit záměr a na stavební úřad doložit souhlas. Písemný souhlas společenství vlastníků jednotek podepisuje podle výpisu z veřejného rejstříku buď jen předseda nebo stanovený počet funkcionářů. Získání souhlasu jednotlivých vlastníků stavební úřad zkoumat nebude a případná odpovědnost leží na statutárních zástupcích společenství vlastníků.

Vydáno v Informace pro SVJ | Zanech komentář

Přezkoušení vodoměrů

Dle Vyhlášky č. 285/2011 Sb. doba platnosti ověření bytových vodoměrů na studenou i teplou je 5 let.

V minulých letech byl přezkušován vodoměr kontrolním odběrem vody do cejchované nádoby a porovnávalo se množství odebrané vody a stavem na vodoměru. V nynější době tento postup
se již nepoužívá, protože se měřil jen jeden průtok.

pokračuj ve čtení

Vydáno v informace pro družstevníky, Informace pro SVJ | Zanech komentář

Usnesení ze dne 18.5.2017

Shromáždění delegátů stavebního bytového družstva ZNOJEMČAN
se sídlem ve Znojmě,Lidická 872/4 IČ:00212547

A. schvaluje
1. zprávu o činnosti představenstva
2. zprávu kontrolní komise o činnosti
3. zprávu o výsledcích hospodaření a řádnou účetní závěrku za rok 2016
4. rozdělení zisku za rok 2016 takto:
– 248 780,41 Kč se převádí do sociální fondu
5. směrnici pro odměňování funkcionářů a objem odměn PD a KK pro rok 2017 ve výši 300 000,-Kč
6. Volbu p. JUDr. Evu Kavalcovou do kontrolní komise

B. bere na vědomí
1. stanovisko kontrolní komise k výsledkům hospodaření
2. zprávu mandátové komise

C. ukládá
1) představenstvu družstva
a) provést rozdělení hospodářského výsledku za rok 2016
b) převést přeplatky nájemného z účtu krátkodobých záloh na účet dlouhodobá záloha (dříve fond oprav) bytových   domů
2) kontrolní komisi
sledovat plnění usnesení shromáždění delegátů
3) všem delegátům
do 30-ti dnů od konání shromáždění delegátů zabezpečit svolání členských schůzí a seznámit členy se závěry shromáždění delegátů

D. zmocňuje představenstvo družstva
k rozhodování o přijetí úvěrů na revitalizaci bytových domů v maximálním objemu 10 mil. Kč/rok

Vydáno v Usnesení SD | Štítky | Zanech komentář

Proč doporučujeme osadit za vodoměr zpětnou klapku?

Zpětná klapka je důležitou součástí rozvodů vody především u bytových domů s rozvodem studené a teplé vody, které jsou napojené na centrální ohřev vody (kotelny). Zamezuje tak zpětnému proudění vody, kdy při rozdílném tlaku v potrubí studené a teplé vody dojde za určitých podmínek k přetlačení studené vody do teplé.

pokračuj ve čtení

Vydáno v informace pro družstevníky, Informace pro SVJ | Zanech komentář

Na kontrolu kotlů na tuhá paliva zbývají už jen necelé dva měsíce

Dle zákona  č. 201/2012 Sb. o ochraně ovzduší. Podle ustanovení § 17 odst. 1 písm. h) je každý majitel spalovacího zdroje na pevná paliva o jmenovitém příkonu 10 až 300 kW včetně, který slouží jako zdroj tepla pro teplovodní soustavu, povinen provádět jednou za dva roky kontrolu technického stavu a provozu tohoto zdroje. Podle ustanovení § 41 odst. 15 musí první kontrola proběhnout nejpozději do 31. 12. 2016.

pokračuj ve čtení

Vydáno v informace pro družstevníky, Informace pro SVJ | Zanech komentář

Změny v provádění kontrol a čištění spalinových cest (zákon č. 320/2015 a vyhláška č. 34/2016)

ZÁKON č. 320/2015

ze dne 11. listopadu 2015 o Hasičském záchranném sboru České republiky a o změně některých zákonů (zákon o hasičském záchranném sboru) – částečné znění

pokračuj ve čtení

Vydáno v informace pro družstevníky, Informace pro SVJ | Zanech komentář

Stanovisko Úřadu pro osobní ochranu k umístění kamerových systémů v BD

Stanovisko č. 1/2016 – Umístění kamerových systémů v bytových domech

Všeobecné informace ke kamerovým systémům

Vydáno v informace pro družstevníky, Informace pro SVJ | Zanech komentář

Příliš šetřit na topení se nevyplatí

Pro vyúčtování nadcházejíci topné sezony 2016 bude platit nová vyhláška 269/2015, která znevýhodní šetření při vytápění bytu na úkor sousedů. Více v článcích:

Rozúčtování tepla se pro miliony lidí změní. Pohorší si „šetřílci“

Kdo byt nevytápí, zaplatí za teplo víc. Je to tak správné, míní expert

Zdroj: http://ekonomika.idnes.cz

Vydáno v informace pro družstevníky, Informace pro SVJ | Zanech komentář

Změny stanov SVJ a účast notáře podle judikátů

Jak je to s účastí notáře při schvalování nových stanov? Existují dva judikáty:

  • jeden z Vrchního soudu v Praze  7 Cmo 79/2015 z 28.7.2015, který konstatuje, že zákonný požadavek notářského zápisu na změnu stanov vzniká  z §1200 od.3 ObčZ (89/2012 Sb.), tedy u SVJ vzniklých po 1.1. 2014.
  • druhý judikát z Vrchního soudu v Olomouci č. 8 Cmo 278/2015 z 22.9.2015 konstatuje dvoujkolejnost při schvalování a změně stanov SVJ. Tu ale právě zavádí ObčZ, když připouští, že SVJ vznikají po 1.1.2014 prohlášením vlastníka a nevyžaduje se notářský zápis , zatímco v ostatních případech je třeba pro schválení stanov SVJ forma veřejné listiny a tedy notářský zápis.

Ze zpráv některých SVJ vyplývá, že i rejstříkový soud v Brně již provádí zápis listin bez notáře. Ale záleží na úředníkovi.

Vydáno v Informace pro SVJ | Štítky , | Zanech komentář

Změny ve zpracování Průkazu energetické náročnosti budov

Změny ve zpracování Průkazu energetické náročnosti budov (PENB)
dle zákona č. 406/2000 Sb. a jeho novely č. 103/2015 Sb.

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo vlastník budovy:

  • má povinnost opatřit si PENB při prodeji nebo pronájmu celé budovy nebo při prodeji její ucelené části (byt, garáž, nebytový prostor atd.)
  • má povinnost od 1. ledna 2016 opatřit si PENB i při pronájmu ucelené části budovy
  • má povinnost předložit PENB nebo jeho ověřenou kopii možnému kupujícímu a nájemci budovy nebo ucelené části budovy před podpisem smlouvy
  • má povinnost předat PENB nebo jeho ověřenou kopii kupujícímu a nájemci budovy nebo ucelené části nejpozději při podpisu kupní smlouvy
  • má povinnost zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele v informačních a reklamních materiálech při prodeji a při pronájmu budovy nebo její ucelené části
  • má povinnost opatřit si PENB pokud dojde k větší změně bytového domu (např. změna vytápění – chlazení, přípravy teplé vody, zateplení domu, výměna větší části oken atd.)

pokračuj ve čtení

Vydáno v informace pro družstevníky, Informace pro SVJ | Štítky , , , | Zanech komentář